23-05-2008 8:01 Ванкувер — бурлящий котел собственности
На данный момент, рынок недвижимости канадского Ванкувера отличается бурным ростом на фоне высокой стоимости собственности в городе.
Дом на одного домовладельца стоит в среднем $ 774000, а в западных районах города собственность оценивается еще дороже в пределах $ 1 млн. Подобные цены оставляют недвижимость вне досягаемости для многих обычных горожан. Поэтому, предполагаемое снижение темпов роста цен не всеми будет воспринято пессимистично. «Мы ожидаем небольшую сдержанность на рынке. Цены будут расти, но медленнее чем мы это видели в течении двух последних лет»,- говорит Робин Адамаче (Robyn Adamache) старший аналитик Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation). Отметим, что сокращающимися объемами роста характеризуется весь национальный рынок Канады. По данным специалиста, в текущем году собственность Ванкувера прибавит в цене 8% по сравнению с 11% приростом 2007 года. Для примера Сингапур подрос за два года более чем на 41%. «В Ванкувере за период с 2001 по 2007 года стоимость дома рассчитанного на одного домовладельца поднялась в цене на 120%»,- сообщает Робин Адамаче. Например, в общенациональном масштабе канадская собственность прибавила в стоимости с 1997 по 2007 года практически в два раза. Многие эксперты считают, что близость к городу горнолыжного курорта Вайстлер (Whistler) расположенного в Британской Колумбии (British Columbia) делает недвижимость Ванкувера столь популярной. Другими стимулирующими рыночными факторами называют низкий уровень безработицы, сильную экономику и приток в Ванкувер новых жителей со всего мира. Отметим, что рынок другого крупного канадского города Оттавы, куда более скромнее. Согласно последней переписи населения Ванкувера, около 40% населения принадлежит к не европеоидной расе. «В целом около 30 тысяч человек приезжают в Ванкувер на постоянное место жительство каждый год»,- говорит Робин Адамаче. На данный момент в городе проживает около 2.2 миллионов человек. «Мы можем видеть в Ванкувере уникальный рынок собственности, половиной покупателей на котором являются новые иммигранты, прибывающие в город»,- делится подробностями Малькольм Хасман (Malcolm Hasman) риэлтор специализирующийся на продаже элитной жилой собственности. Отметим, что по мнению Джонатана Миллера (Jonathan Miller) директора исследовательского отдела Нью-Йоркской риэлторской фирмы Radar Logic, треть квартир кондоминимумов, расположенных в Манхетенне за последний год, тоже была реализована иностранным покупателям. Многие пребывающие особенно из таких экономически крепнущих стран как Китая, Кореи способны выложить за дом в Ванкувере более $2.5 млн. создавая занятость Малькольму Хасману (Malcolm Hasman). «Январь, февраль и март, статистически, были наиболее оживленными в плане продаж за последние 25 лет»,- отмечает Малькольм Хасман (Malcolm Hasman). В городе достаточно большое количество людей готовых заплатить фантастические деньги за элитную собственность и их приток в Ванкувер только усиливается. В подтверждение растущего спроса на недвижимость сегмента luxury можно привести строительство четырех небоскребов, содержащих элитные квартиры кондоминимумы по цене в $ 3 тысячи за квадратный фут площади по сравнению со средней ценой в $750 за кв. фут элитных вилл. Вот названия этих роскошных гигантов Ritz-Carlton, Shangri-La, Fairmont Pacific Rim and Hotel Georgia. Стоимость одной из уже купленных квартир в Hotel Georgia составляет $ 18 млн., но даже она меркнет по сравнению с $ 28,8 млн. запрашиваемыми за апартаменты площадью в 687 кв. м. в резиденции Ritz-Carlton. Хотя последний проект и будет закончен не ранее июня 2011 года покупатели уже сейчас приобретают собственность. «Существовали прогнозы, что половина квартир будет продана к концу этого года, однако мы уже сейчас продали 60% из них»,- делится успехом Боб Ренни (Bob Rennie) представитель компании Rennie Marketing Systems, только в прошлом году реализовавшей кондоминимумов на $1.4 млрд. Большинство квартир в многоэтажных домах Ванкувера распродаются на 75-100% еще до завершения строительства, говорит Боб Ренни (Bob Rennie). При этом и Боб Ренни и Малькольм Хасман отмечают то, что стали свидетелями снижения количества инвесторов из США приобретающих собственность в Ванкувере. Не последней причиной для этого является укрепившийся канадский доллар. На фоне этого количество азиатских и европейских покупателей только увеличивается. Инвесторов привлекает не только быстро растущий рынок города, но и то качество жизни, которое он может предложить.
Бум на рынке недвижимости закончился
Ванкувер — бурлящий котел собственности
В Канаде появилось ещё 19 200 рабочих мест
Распечатать
Добавить комментарий